יעוץ משכנתא:
מה התפקידים של יועץ משכנתא? ומדוע לשלם אלפי שקלים על יעוץ משכנתא, הרי אפשר לקבל משכנתא לבד מהבנק או באינטרנט?
תחילה נכיר מה התפקידים של יועץ המשכנתא. תפקידו המוכר לכולם הינו הורדת הריביות בהלוואה, אך למעשה יש ליועץ המשכנתא תפקיד לא פחות חשוב והוא, שבכלל ההלוואה תצא לפועל. יועץ המשכנתא במקרים רבים הוא זה שמסייע ללווים לקבל את סכום המשכנתא שהם רוצים, לאחר שהבנק התנגד. תפקיד נוסף הינו להדריך וללוות את הלווה מול הקבלן, סוכן הביטוח, עורך דין והבנק ולהדריך את הלווה מה לעשות? מהיכן להשיג כל מסמך(כולל מסמכים מרשם המשכונות..) ומה כל מסמך אומר ומה חשוב לבקש מהקבלן ועוד.
בנוסף, מטרתו של יועץ המשכנתא היא להתאים את מסלולי ההלוואה שיתאימו ללווים. ישנן כ50 סוגי הלוואות, ויועץ משכנתא מקצועי מתאים את ההלוואות והמסלולים ללווים לפי יכולת הפירעון שלהם, לפי הזמן שנותר עד לכניסה לבית, לפי נכסים שעתידים לקבל והלוואות שיכוסו בעתיד, מצב בריאותי ועוד.
ברור לכולם שכשיש תביעה של 200,000 ₪ על הפרק, לוקחים עורך דין. בדיוק כך, ולפעמים מדובר על הרבה יותר כסף, כשהולכים לבנק. צריך לקחת איתך מומחה שייצג את האינטרסים שלך וידאג לך למסלולים הכי נכונים עבורך, וינחה אותך בסבך הארוך עד לקבלת ההלוואה הרצויה. פעמים שההבדל בין ללכת לבנק לבד ללכת עם יועץ משכנתא מקצועי מגיעה 400,000 ₪ ויותר.
יש משפט שאומר " התווכח על הפרוטה והפסיד את הדינר". פעמים שאדם לא רוצה לשלם כמה אלפי שקלים בודדים, אך מוכן לשלם עשרות ומאות אלפי שקלים לבנק, כמו אותה משפחה שהלכה לבנק לבד, לקחה 1,200,000 ₪ הלוואה, ואחרי שנתיים שמשלמת 5000 ₪ לחודש, גילתה שהמשכנתא עדיין עומדת על 1,200,000 ₪!
אז כדי שניתן לעצמינו את המקסימום שאנו יכולים לקבל, ניקח יועץ משכנתא מקצועי ונרוויח את הדינר!
האמור אינו ממצה ואין להסתמך עליו או לעשות בו שימוש או לראות בו שימוש פנסיוני או פיננסי מכל סוג. המידע נועד לנוחות ולידע כללי בלבד ואין לעשות שימוש בתוכנו ללא קבלת אשור מראש בכתב מהסוכן הפנסיוני מיכאל אסולין. לכל החלטה מומלץ להתייעץ עם סוכן פנסיוני, יועץ משכנתא או יועץ פיננסי.